חישוב מס רכישה  – חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: "החוק")

הכללים אשר מסדירים את נושא מס הרכישה נמצאים בסעיף 9 לחוק ובתקנות מיסוי מקרקעין. 

בדומה למס שבח גם במס רכישה יש הבדל בין שלושה סוגי מקרקעין:

1. מקרקעין שאינם דירת מגורים כגון: קרקע, משרד, חנות ועוד.
2. דירת מגורים, כלומר שאינה דירת מגורים מזכה פטורה כגון דירה נוספת.
3. דירת מגורים מזכה פטורה, כלומר דירה יחידה שעומדת בתנאי הפטור.

בשונה ממס שבח, חישוב מס רכישה הרבה יותר פשוט היות והוא מורכב ממדרגות מס קבועות.

כאשר מדובר בנכס שאינו דירת מגורים כגון אלה המפורטים בסעיף 1 לעיל, הכלל הוא ששיעור מס רכישה הינו  6% משווי הרכישה. במקרה בו הנישום רכש קרקע והוא מתכוון לבנות עליה הוא זכאי לקבל 1% החזר אם עמד בתנאים הקבועים בחוק.

התנאים לקבלת פטור ממס רכישה:

1. דירת מגורים –  לרבות "דירה על הנייר" במקרה של רכישה מקבלן בלבד שהקבלן התחייב לסיים את הבנייה.
2. בבעלותו של יחיד – להבדיל מבעלות של חברה. 
3. תושב ישראל – תושב חוץ לא זכאי לפטור מס רכישה.
4. דירה יחידה – מדובר על דירה יחידה לרבות לפי חזקת התא משפחתי. 
5. מדרגות פטור מס רכישה – הסכומים מתעדכנים כל תחילת שנה, מוזמנים לעיין בקישור הבא בסכומים המעודכנים: https://www.gov.il/he/pages/reinst-02-2024

טיפים לסיום

• נכים ועולים חדשים זכאים להטבות נוספות במס רכישה. 
• העברת דירה ללא תמורה בין קרובים – מס הרכישה יהיה שליש מהמס שהיה אמור לחול.
• העברת דירה ללא תמורה בין בני זוג בקשר לדירה שבה הם מתגוררים – פטור מלא.