עורך הדין יעקב דוד כהן מציע לך שירות משפטי מקיף

העברת דירה ללא תמורה, או כפי שהיא מכונה "עסקת מתנה", היא פעולה משפטית שבה בעל נכס מעביר אותו לאדם אחר ללא קבלת תמורה כספית.

פעולה זו נפוצה בעיקר במקרים של העברת נכסים בין בני משפחה, כגון הורים לילדים או סבים לנכדים ואף ילדים להורים.

הסבר קצר על התהליך של עסקת מתנה והשירות שמשרדנו מעניק בנושא:

1. מס שבח ומס רכישה

מס שבח – כאשר נכס מועבר ללא תמורה, לרוב מוענק פטור ממס שבח אם מדובר בהעברה לקרוב משפחה כהגדרתו בחוק.
מס רכישה – מקבל המתנה יחויב בתשלום מס רכישה מופחת בגובה שליש מהשיעור הרגיל, אם ההעברה היא בין קרובי משפחה כהגדרתם בחוק, אולם, מקבל המתנה יכול לנצר פטור ממס רכישה אם אין ברשותו דירה נוספת.

חשוב לדעת כי גם בהעברה ללא תמורה יש חובה לדווח לרשות המיסים תוך 30 יום מביצוע העסקה ולקבוע את שווי הדירה לצרכי מס.

2. רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין 

הרישום (טאבו) הוא על שם מקבל המתנה. יש צורך בחתימת הצדדים על תצהירים, מסמכי רישום מתאימים (שטרי מכר), והנפקת אישורי מיסים שבח ורכישה, וכן אישור עירייה לרבות אישור על פטור מחבות בהיטל השבחה מהוועדה המקומית והגשת בקשה מתאימה לצורך רישום הזכויות.

3. תקופת צינון לצורך פטור ממס שבח בעת מכירה עתידית

כאשר מקבל הדירה מתכנן למכור את הדירה בעתיד, יש לקחת בחשבון את "תקופת הצינון" הקבועה בחוק, אשר משפיעה על הזכאות לפטור ממס שבח במכירה עתידית. התקופה משתנה בהתאם לנסיבות – למשל, אם המקבל לא התגורר בנכס בפועל תקופת הצינון היא 4 שנים ואילו אם המקבל התגורר בנכס בפעול תקופת הצינון היא 3 שנים.

חשוב לבצע את התהליך באופן חוקי ומחושב.
פנו אליי לייעוץ ראשוני ללא עלות!