עורך דין קניית דירה יעקב דוד כהן
רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות בחיים, אל תעשו אותה לבד!
כולל שירות משפטי מקיף בניסוח הסכם רכישה מותאם אישית, ניהול תקין של כספי העסקה, התנהלות מול רשויות, מיסוי מקרקעין, מס רכישה, משכנתאות ומימון – עד לרישום זכויותיך בלשכת רישום המקרקעין.
כולל שירות משפטי מקיף בניסוח הסכם רכישה מותאם אישית, ניהול תקין של כספי העסקה, התנהלות מול רשויות, מיסוי מקרקעין, מס רכישה, משכנתאות ומימון – עד לרישום זכויותיך בלשכת רישום המקרקעין.
מעוניינים בשיחת ייעוץ חינם? השאירו פרטים ונחזור אליכם
רכישת דירה
עם משרד JDC
אל תסמכו על הקבלן שניסח את ההסכם לטובתו! נכין עבורכם נספח שינויים מפורט להסכם המכר ונספק לכם הגנה משפטית בכל הנושאים החשובים הבאים:
בדיקת זכויות הקבלן בדירה
על מנת למנוע עסקאות סותרות נוודא שיש לקבלן את זכות הבעלות למכור לכם את הדירה, בין אם מדובר בפרויקט תמ"א, פינוי בינוי, קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל ועוד.
ערבות חוק מכר (דירות)
נדאג שתקבלו ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח על כל תשלום שאתם מעבירים לקבלן וכן כי החלפת הבטוחה תהיה אך ורק כנגד מתן בטוחה אחרת על פי החוק. בנוסף נוודא שתקבלו מכתב החרגה מהשעבוד של הקבלן.
מפרט מכר ותוכניות
נבחן שמפרט המכר ותוכניות הדירה נמסרו כנדרש בחוק ונקבע הוראות ברורות בהסכם במקרה והדירה תבנה בסטייה מהתוכניות.
תשלומים נוספים
נשקף האם מסתתרים בהסכם המכר תשלומים נוספים כגון מדד תשומות הבנייה, הוצאות רישום בית משותף, עלויות פיתוח וכדומה.
שינויי דיירים
ייצוג האינטרס שלך בהסכם המכר בכל הקשור והנובע לבקשות לשינויים בדירה ממפרט הבסיס, שינויים שניתן לקבל ללא עלות או פתיחת תיק שינויים.
משכנתא
סיוע במסמכי המשכנתא עליהם יידרש הקבלן לחתום על מנת שתקבלו מימון מהבנק לרכישת הדירה.
+10
שנות ניסיון
+30
ייצוג ברכישת דירה מקבלן
+30
ייצוג ברכישת דירה יד שניה
+100
עסקאות מוצלחות
+10
שנות ניסיון
+30
ייצוג ברכישת דירה מקבלן
+30
ייצוג ברכישת דירה יד שניה
+100
עסקאות מוצלחות
רכישת דירה יד שניה עם משרד JDC
רכישת דירה היא תהליך מורכב שדורש הבנה משפטית מעמיקה ותשומת לב לפרטים הקטנים אל תתנו לטעויות לעלות לכם ביוקר, פנו אלינו ונייצג אתכם עד לרישום זכויותיכם בדירה.
בדיקות קנייניות
ודאו כי המוכר הוא הבעלים הרשום בטאבו או במרשם הרלוונטי, שהנכס נקי מעיקולים ושעבודים, אם רשומה משכנתה על הנכס יש לוודא האם המשכתה תסולק מכספי התמורה, לעיין במכתב כוונות מהבנק ולתת לך ביטוי מפורש בהסכם המכר.
בדיקות תכנוניות
ודאו שהנכס נבנה לפי היתר בניה כדין ושאין חריגות בנייה. בדקו האם קיימת חשיפה להיטל השבחה? האם קיימות זכויות בנייה? ומהן התוכניות החלות על המקרקעין.
הסכם מכר מקצועי
אל תוותרו על ליווי עורך דין מומחה שיבדוק את כל הסעיפים בהסכם ויבטיח את זכויותיכם לרבות פיצוי מוסכם, מועד מסירה ברור ואחריות המוכר להצהרותיו.
הערת אזהרה
נרשום לטובתכם הערת אזהרה טרם שחרור התשלום הראשון למוכר, זהו שלב חשוב ביותר המונע מהמוכר לבצע עסקה סותרת ושומר על כספיכם מפני עיקולים אם יוטלו על המוכר, כול עוד ההערה נרשמה לפני העיקול!
משכנתאות ומימון
ליווי שוטף במסמכי המשכנתא עליהם יידרש המוכר לחתום על מנת שתקבלו מימון מהבנק לרבות רישום הערת אזהרה לטובת הבנק, לרבות סיוע במסלולי המשכנתא.
מס רכישה
דיווח לרשות המיסים חייב להתבצע תוך 30 יום, נכין עבורך שומה עצמית והנפקת אישור מס רכישה לצורך רישום זכויותיך בטאבו.
רישום זכויות ומסמכי העברה
שלב קריטי שמעניק לך הגנה קניינית, נכין עבורך את מסמכי העברה אשר יאפשרו לרשום את זכויות הבעלות בדירה על שמך כגון ייפויי כוח, שטרי מכר, נדרוש לקבל אישור מסבח ועוד.
עורך דין בכיר במקרקעין
יעקב דוד כהן
- מייסד ובעלים של משרד JDC עורכי דין.
- יוצא מאחד מעשרת המשרדים הגדולים והמדורגים בישראל.
- חבר בלשכת עורכי הדין בישראל ויוצא רשות המיסים בישראל – מדור מיסוי מקרקעין.
- בעל תואר ראשון במשפטים LLB (בהצטיינות).
- בעל רישיון תיווך, משרד המשפטים.
- יועץ משכנתאות ומימון נדל"ן.
ניסיון עשיר בליווי עסקאות מקרקעין, לרבות: פינוי בינוי, קומבינציה, תמ"א, מכר, שכירות, קרקעות, מיסוי מקרקעין, היטל השבחה ועוד. יחד עם שותפיו, פיתחו מודל ייחודי לניהול הליך מכירת דירה בכל השלבים ללא מאמץ ובמקסימום רווח להצלחת העסקה עוד לפני שלב פרסום הנכס.
עורך דין בכיר במקרקעין
יעקב דוד כהן
- מייסד ובעלים של משרד JDC עורכי דין.
- יוצא מאחד מעשרת המשרדים הגדולים והמדורגים בישראל.
- חבר בלשכת עורכי הדין בישראל ויוצא רשות המיסים בישראל – מדור מיסוי מקרקעין.
- בעל תואר ראשון במשפטים LLB (בהצטיינות).
- בעל רישיון תיווך, משרד המשפטים.
- יועץ משכנתאות ומימון נדל"ן.
ניסיון עשיר בליווי עסקאות מקרקעין, לרבות: פינוי בינוי, קומבינציה, תמ"א, מכר, שכירות, קרקעות, מיסוי מקרקעין, היטל השבחה ועוד. יחד עם שותפיו, פיתחו מודל ייחודי לניהול הליך מכירת דירה בכל השלבים ללא מאמץ ובמקסימום רווח להצלחת העסקה עוד לפני שלב פרסום הנכס.
למה חשוב לרשום את זכויותיי בנכס
בלשכת רישום המקרקעין?
זכות הקניין
רישום הזכויות בנכס בטאבו הוא שלב קריטי שמעניק לך הגנה קניינית על הנכס שלך, לפי סעיף 7 לחוק המקרקעין – עד שהנכס לא רשום על שימך אין לך בו זכות קניינית אלא רק זכות חוזית שהיא זכות חלשה בהרבה ורק מול המוכר.
הוכחת בעלות רשמית
רק רישום בטאבו נותן לך מעמד משפטי מוכר ומונע טענות של צדדים שלישיים לרבות כאלה שהמוכר חייב להם כסף.
יכולת לבצע עסקאות עתידיות
בלי רישום מסודר, יהיה לכם קשה יותר למכור את הנכס או לשעבד אותו לטובת משכנתה, הדבר אף מוריד מערך הנכס – נכס שרשום כדבעי בטאבו ערכו עולה.
הגנה מפני עיקולים והליכים משפטיים
כאשר הנכס רשום על שמך, קשה יותר לערער על זכויותיך בו, אתה לא חשוף לתביעת נושים של המוכר, ההשקעה שלך בטוחה ומוגנת מכוח זכות הקניין המעוגנת בחוק יסוד.
שקט נפשי וביטחון משפטי
רישום נכון מונע בעיות עתידיות ומבטיח שההשקעה שלך בטוחה ומוגנת ואף מעלה את ערך הנכס.
למה כדאי לכם לבחור
במשרד שלנו?
ניסיון עשיר ומקצועי
אתם נהנים מידע משפטי ומקצועי של עורך דין בכיר ועתיר ניסיון שימקסם עבורכם את העסקה.
הוצאה מינימיאלית
אוביל אותך במטרה לקנות את הדירה במחיר ריווחי וכדאי. נבדוק מהו מחיר השוק ונראה כיצד נוכל לשלם מחיר טוב יותר.
ליווי אישי צמוד
השירות שלי כולל ליווי אישי, מתן מענה על שאלות ופתרון בעיות תוך זמינות מלאה בנייד – תהיה לכם וודאות ותדעו ללא ספק מה צריך לעשות בכל רגע נתון.
הקפדה על הפרטים
פיקוח ובקרה על כל הנושאים הקשורים לקניית הדירה, כולל בל הבדיקות הרלוונטיות (בדיקות קנייניות, תכנוניות, ליווי שוטף בלקיחת המשכנתא ועוד).
מקצועיות לכל אורך הדרך
שלבים עיקריים במשכנתא והון עצמי לצורך קניית דירה
עצות פרקטיות של משרד JDC המתמחה בניהול עסקאות מקרקעין
1. גובה המשכנתא המרבית
לפי הרגולציה בישראל, ברוב המקרים תדרשו להביא לפחות 25% ממחיר הדירה כהון עצמי. אם אתם משפרי דיור תדרשו להביא 30% הון עצמי ומשקיעי נדל"ן הרוכשים דירה שניה (או יותר) ידרשו כבר להון עצמי של 50% מערך הדירה.
2. ההחזר החודשי של המשכנתא
כלל אצבע הוא כי ההחזר החודשי לא יעלה על 40% מההכנסה החודשית נטו של משק הבית. אם אתם מרוויחים יחד 30,000 ₪ נטו בחודש, תקרת ההחזר היא סביב 12,000 ₪.
3. אישור עקרוני
מסמך רשמי מהבנק שבו הוא מצהיר שהוא מוכן עקרונית לתת לך משכנתא לפי תנאים מסוימים, עוד לפני שבחרת דירה ספציפית או חתמת על חוזה, הכולל את סכום המשכנתא שהבנק מוכן לתת; שיעור המימון (כמה אחוז מערך הנכס); פריסת ההחזרים (מספר שנים); מסלולים וריביות מוצעות; האישור תוקף בד"כ ל- מספר שבועות.
4. צמוד מדד
זה מסלול שבו הקרן (החוב שלך לבנק) צמודה למדד המחירים לצרכן (מדד יוקר המחיה). המדד עולה – החוב שלך גדל והתשלום החודשי שלך מתעדכן בהתאם לשינויים במדד.
5. ריבית משתנה
היא ריבית שלא קבועה אלא מתעדכנת כל תקופה מסוימת לפי תנאים שקובעים מראש, לרוב כל 5 שנים לפי מדד תשואות אגרת חוב ממשלתית (אג"ח) אם התשואות של אגרות חוב שמדינת ישראל מנפיקה עלו – המשכנתא גם תעלה.
6. מסלול הפריים
מבוסס על ריבית של בנק ישראל + 1.5%, ריבית בנק ישראל משתנה בהתאם להחלטת הנגיד אשר כידוע בשנים האחרונות העלה את הריבית וכעת מסתמנת מגמת ירידה, ובהתאם להסכמות מול הבנק, פריים מינוס או פריים פלוס.
הצטרפו ללקוחות מרוצים רבים
ממליץ בחום על עורך הדין יעקב דוד כהן, תודה גדולה על יחס אישי ומסור שקיבלתי לאורך כל תהליך מכירת הדירה. כבר מהפגישה הראשונה הרגשתי שאני בידיים טובות – זמינות מלאה, הסברים ברורים בכל שלב, וסבלנות רבה לשאלות וחששות שעלו לאורך הדרך.
עידן פור
לפני חודש
ברצוננו להודות לעורך הדין יעקב דוד כהן על טיפול משפטי מקצועי ויסודי במכירת דירתנו. השירות ניתן באחריות מלאה, תוך הקפדה על כל פרט ועמידה בלוחות הזמנים. התקשורת הייתה עניינית, זמינה ויעילה לאורך כל הדרך. שירות משפטי ברמה גבוהה, ראוי להמלצה חמה.
איתי ונופר עזרא
לפני 3 חודשים
תודה גדולה לעורך דין יעקב דוד כהן
על ליווי מקצועי, אדיב ויסודי במכירת הדירה שלנו.
הרגשתי שיש על מי לסמוך,
לאורך כל הדרך, השירות היה זמין, ברור ומדויק.
ממליץ בחום לכל מי שמוכר נכס!
אסף טחן
לפני 6 חודשים
עורך דין בכיר במקרקעין לרכישת דירה
יעקב דוד כהן
קניית דירה היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר שתבצעו בחייכם. זהו רגע מרגש, אך גם רגע שעלול להיות מסוכן אם לא תתנהלו בו בחוכמה. כשמדובר בקניית הדירה שלכם, אל תתפשרו על פחות מהטוב ביותר. בחרו בעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי, שידאג לאינטרסים שלכם ויבטיח שתבצעו עסקה בטוחה ומוצלחת.
עורך דין בכיר במקרקעין
יעקב דוד כהן
קניית דירה היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר שתבצעו בחייכם. זהו רגע מרגש, אך גם רגע שעלול להיות מסוכן אם לא תתנהלו בו בחוכמה. כשמדובר בקניית הדירה שלכם, אל תתפשרו על פחות מהטוב ביותר. בחרו בעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי, שידאג לאינטרסים שלכם ויבטיח שתבצעו עסקה בטוחה ומוצלחת.
