כולל ליווי מקצועי ומלא עד מהשלב הראשון עד לסיום העסקה. לאחר שעזרתי למאות לקוחות מרוצים, הניסיון הרב שלי בתחום הנדל״ן והמקרקעין יסייע לכם לתכנן עתיד טוב יותר לכם ולמשפחותיכם.
מעוניינים בשיחת ייעוץ חינם? השאירו פרטים ונחזור אליכם
כולל ליווי מקצועי ומלא עד מהשלב הראשון עד לסיום העסקה. לאחר שעזרתי למאות לקוחות מרוצים, הניסיון הרב שלי בתחום הנדל״ן והמקרקעין יסייע לכם לתכנן עתיד טוב יותר לכם ולמשפחותיכם.
מעוניינים בשיחת ייעוץ חינם? השאירו פרטים ונחזור אליכם
משרד עורכי דין JDC בראשות יעקב דוד כהן מציעים לכם שירות משפטי מקיף למכירת הדירה שלך בכל השלבים הבאים:
נסח טאבו או אישור זכויות, הערות אזהרה, צדדי ג', היטל השבחה, חריגות בנייה, פוטנציאל השבחה ועוד.
בכמה למכור את הדירה שלי?
ליוויי אישי במחקר שוק והזמנת דו״ח שמאות בעת הצורך
משרדנו מלווה אותך גם בשלב זה ומול כל גורם לרבות מול מתווכים, בנקים, שמאים, עיריות, רשויות המס ועוד.
הכנת שומה עצמית למס שבח, ניצול הפטורים ממס שבח, תכנון מס ודיווח לרשויות.
הכנת הסכם מכר מפורט הכולל: לוח תשלומים, מועד מסירה, פיצוי מוסכם ועוד
דיווח לרשויות המס, סילוק או גרירת משכנתא, הנפקת אישור מס שבח ואישור עירייה
+10
שנות ניסיון
+30
מכירות דירה בירושה
+30
העברת דירה במתנה
+100
עסקאות מוצלחות
+10
שנות ניסיון
+30
מכירת דירה בירושה
+30
העברת דירה במתנה
+100
עסקאות מוצלחות
עורך דין בכיר במקרקעין
יעקב דוד כהן
ניסיון עשיר בליווי עסקאות מקרקעין, לרבות: פינוי בינוי, קומבינציה, תמ"א, מכר, שכירות, קרקעות, מיסוי מקרקעין, היטל השבחה ועוד. יחד עם שותפיו, פיתחו מודל ייחודי לניהול הליך מכירת דירה בכל השלבים ללא מאמץ ובמקסימום רווח להצלחת העסקה עוד לפני שלב פרסום הנכס.
עורך דין בכיר במקרקעין
יעקב דוד כהן
ניסיון עשיר בליווי עסקאות מקרקעין, לרבות: פינוי בינוי, קומבינציה, תמ"א, מכר, שכירות, קרקעות, מיסוי מקרקעין, היטל השבחה ועוד. יחד עם שותפיו, פיתחו מודל ייחודי לניהול הליך מכירת דירה בכל השלבים ללא מאמץ ובמקסימום רווח להצלחת העסקה עוד לפני שלב פרסום הנכס.
אתם נהנים מידע משפטי ומקצועי של עורך דין בכיר שמנהל את כל התהליך עבורך עוד בשלב שלפני פרסום הנכס
אראה לך כיצד לקבל את התמורה המקסימלית עבור הדירה שלך ולסיים את הליך המכירה במקסימום רווח ומינימום מאמץ.
השירות שלי כולל ליווי אישי, מתן מענה על שאלות ופתרון בעיות תוך זמינות מלאה בנייד – תהיה לכם וודאות ותדעו ללא ספק מה צריך לעשות בכל רגע נתון
פיקוח ובקרה על כל הנושאים הקשורים בשיווק הנכס לרבות – תמחור ושיווק, פרסום, ניהול מו"מ עד לחתימת הסכם מכר
עורך דין בכיר שמנהל ומפקח עבורך על כל התהליך לרבות התקשרויות מול מתווכים, שמאים, רשויות, וניהול משא ומתן.
תוכלו למכור את הדירה במקסימום רווח ומינימום מאמץ.
תהיה לכם הבנה מלאה של כל ההליכים תוך מתן מענה בזמינות מתמדת ופתרון בעיות, תהיה לך וודאות.
עצות פרקטיות של משרד JDC המתמחה בניהול עסקאות מקרקעין
לוודא שהזכויות רשומות כדבעי ולבצע בדיקות מקדמיות כגון: חשיפה למס שבח, זכויות בניה, היטל השבחה, פוטנציאל השבחה, ניתוח הערות אזהרה/הערות שונות וזכויות צדדי ג' על הנכס.
לפי שיטת ההשוואה, השיטה הנפוצה כיום והמועדפת על פי פסיקת בתי המשפט, על מנת לתמחר נכון את מחיר הדירה, יש לבצע ניתוח שוק המלמד בכמה נכסים, דומים בגודלם ובמקומם, נמכרו לאחרונה. בנוסף יש להתחשב בהכנסות הצפויות מהנכס, עלויות השבחה ונתונים ספציפיים.
המטרה שלנו היא ליצור חשיפה מקסימלית כך שכמה שיותר קונים פוטנציאלים ייחשפו לדירה שלך. שיווק נכון מנתח את קהל היעד הרלוונטי: משקיעים, זוגות צעירים, משפרי דיור, מועדון לקוחות. כולל צילום מקצועי, סרטונים, הצגת יתרונות והסבר מפורט של הנכס.
שלב חשוב בהצלחת מכירת הדירה הוא מתן מענה לפונים, מעקב וניהול משא ומתן מתוך אסטרטגיה. טרם התקשרות בהסכם מכר יש לוודא שיש לקונה את האיתנות הפיננסית לרכוש את הדירה, לרבות אישור עקרוני והון עצמי מספק.
הסכם מכר קובע את לוח התשלומים, השארת תשלום ראשון בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה, הצהרות והתחייבויות הצדדים, מועד מסירה והוראות במקרה של הפרה. נספחים להסכם הם: ייפויי כוח, שטרי מכר, הערות אזהרה, טפסי דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין ועוד.
קיימת חובת דיווח לרשויות המס על עסקה במקרקעין, זהו חלק אינטגרלי בהליך המכירה שאם לא כן המוכר לא יוכל להנפיק אישורי מס שבח והוא חשוף לקנסות אי הצהרה במועד. לדיווח יש לצרף שומה עצמית הכוללת את יום ושווי הרכישה, יום ושווי המכירה, ניכויים, בקשות לפטור ועוד.
המוכר לא יוכל לקבל את מלא התמורה ולסיים את העסקה בהצלחה כל עוד יש לצדדי ג' זכויות על הדירה כגון: משכנתה, עיקולים, אי התאמה, הערות אזהרה וכדומה. ניתן להסדיר את זכויות צדדי ג' בהסכם המכר אף מתוך כספי התמורה. במקרה שיש משכנתה יש להנפיק מכתב כוונות ובמקרה שהדירה מושכרת ניתן להמחות את זכויות השוכרים לקונה.
העסקה מסתיימת בהצלחה כאשר המוכר קיבל את מלא התמורה ומסר את מסמכי העברה לקונה. מסמכי העברה כוללים ייפוי כוח, אישור מס שבח, אישור עירייה, שטרי מכר ועוד אשר באמצעותם הקונה יכול לרשום את הזכויות על שמו.
יש לכם דירה מירושה ואתם מתלבטים איך למכור אותה בצורה הנכונה?
התהליך המשפטי והמיסויי יכול להיות מורכב, אך עם ליווי משפטי מקצועי של משרד JDC הדרך למכירה בטוחה ומהירה.
משרדנו מתמחה בתהליך מכירת דירת ירושה ומציע לכם את השירות הטוב ביותר לרבות:
1. בקשות למתן צו ירושה או צו קיום צוואה.
2. הסכם חלוקת עיזבון בין היורשים במידת הצורך.
3. רישום הנכס על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
4. ניצול הפטורים ממס שבח לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין או כל פטור אחר ממס שבח וכן מיצוי זכויותיכם לפטור מהיטל השבחה ככל והדירה הושבחה במסגרת תוכנית.
5. ניהול העסקה החל משלב התמחור והשיווק, השבחת הנכס וחתימת הסכם מכר.
פנו אליי לייעוץ ראשוני ללא התחייבות
העברת דירה ללא תמורה, או כפי שהיא מכונה "עסקת מתנה",
היא פעולה משפטית שבה בעל נכס מעביר אותו לאדם אחר ללא קבלת תמורה כספית.
פעולה זו נפוצה בעיקר במקרים של העברת נכסים בין בני משפחה,
כגון הורים לילדים או סבים לנכדים ואף ילדים להורים.
הסבר קצר על התהליך של עסקת מתנה והשירות שמשרדנו מעניק בנושא:
1. מס שבח ומס רכישה
מס שבח – כאשר נכס מועבר ללא תמורה,לרוב מוענק פטור ממס שבח אם מדובר בהעברה לקרוב משפחה כהגדרתו בחוק.
מס רכישה – מקבל המתנה יחויב בתשלום מס רכישה מופחת בגובה שליש מהשיעור הרגיל, אם ההעברה היא בין קרובי משפחה כהגדרתם בחוק, אולם, מקבל המתנה יכול לנצר פטור ממס רכישה אם אין ברשותו דירה נוספת.
חשוב לדעת כי גם בהעברה ללא תמורה יש חובה לדווח לרשות המיסים תוך 30 יום מביצוע העסקה ולקבוע את שווי הדירה לצרכי מס.
2. רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין
הרישום (טאבו) הוא על שם מקבל המתנה. יש צורך בחתימת הצדדים על תצהירים, מסמכי רישום מתאימים (שטרי מכר), והנפקת אישורי מיסים שבח ורכישה, וכן אישור עירייה לרבות אישור על פטור מחבות בהיטל השבחה מהוועדה המקומית והגשת בקשה מתאימה לצורך רישום הזכויות.
3. תקופת צינון לצורך פטור ממס שבח בעת מכירה עתידית
כאשר מקבל הדירה מתכנן למכור את הדירה בעתיד, יש לקחת בחשבון את "תקופת הצינון" הקבועה בחוק, אשר משפיעה על הזכאות לפטור ממס שבח במכירה עתידית. התקופה משתנה בהתאם לנסיבות – למשל, אם המקבל לא התגורר בנכס בפועל תקופת הצינון היא 4 שנים ואילו אם המקבל התגורר בנכס בפעול תקופת הצינון היא 3 שנים.
חשוב לבצע את התהליך באופן חוקי ומחושב.
פנו אליי לייעוץ ראשוני ללא עלות!
ממליץ בחום על עורך הדין יעקב דוד כהן, תודה גדולה על יחס אישי ומסור שקיבלתי לאורך כל תהליך מכירת הדירה. כבר מהפגישה הראשונה הרגשתי שאני בידיים טובות – זמינות מלאה, הסברים ברורים בכל שלב, וסבלנות רבה לשאלות וחששות שעלו לאורך הדרך.
לפני חודש
ברצוננו להודות לעורך הדין יעקב דוד כהן על טיפול משפטי מקצועי ויסודי במכירת דירתנו.
השירות ניתן באחריות מלאה, תוך הקפדה על כל פרט ועמידה בלוחות הזמנים. התקשורת הייתה עניינית, זמינה ויעילה לאורך כל הדרך. שירות משפטי ברמה גבוהה, ראוי להמלצה חמה.
לפני 3 חודשים
תודה גדולה לעורך דין יעקב דוד כהן על ליווי מקצועי, אדיב ויסודי במכירת הדירה שלנו.
הרגשתי שיש על מי לסמוך לאורך כל הדרך, השירות היה זמין, ברור ומדויק, ממליץ בחום לכל מי שמוכר נכס!
לפני 6 חודשים
עורך דין בכיר במקרקעין למכירת דירה
מכירת הדירה שלכם, בשוק התנודתי של היום יכולה להיות משמעותית ביותר. זהו עשוי להיות רגע מסוכן אם לא תתנהלו בו בחוכמה. כשמדובר במכירת הדירה שלכם, אל תתפשרו על פחות מהטוב ביותר. בחרו בעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי, שידאג לאינטרסים שלכם ויבטיח שתבצעו עסקה בטוחה ומוצלחת.
עורך דין בכיר במקרקעין למכירת דירה
מכירת הדירה שלכם, בשוק התנודתי של היום יכולה להיות משמעותית ביותר. זהו עשוי להיות רגע מסוכן אם לא תתנהלו בו בחוכמה. כשמדובר במכירת הדירה שלכם, אל תתפשרו על פחות מהטוב ביותר. בחרו בעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי, שידאג לאינטרסים שלכם ויבטיח שתבצעו עסקה בטוחה ומוצלחת.
