בקשה לצו ירושה
מהו צו ירושה ולמה הוא נדרש? צו ירושה הוא מסמך משפטי רשמי המונפק על ידי הרשם לענייני ירושה או בית הדין הרבני, המצהיר מי הם היורשים החוקיים של אדם שנפטר, כאשר לא הותיר אחריו צוואה. הצו אינו מפרט את אופן חלוקת הנכסים בפועל, אלא מגדיר את זכויות היורשים על פי חוק הירושה, תשכ"ה–1965. ללא צו […]
עורך דין סכסוכי ירושה
מהו סכסוך ירושה? סכסוך ירושה הוא מצב שבו חלוקת העיזבון אינה מוסכמת בין היורשים, ולעיתים אף גוררת התדיינות משפטית ארוכה ומורכבת. בישראל, סכסוכים כאלה יכולים להתרחש בין אחים, בין הורה לילדיו, בין בני זוג, ואף בין קרובים רחוקים. בין הסיבות הנפוצות ניתן למצוא טענות לפגמים צורניים בצוואה – למשל, חוסר חתימה כנדרש, היעדר תאריך, או […]
מיסוי מקרקעין
מקרקעין הן דוגמה מובהקת להון, ממכירתם מופק רווח הון ולגביהם חוקק חוק מיוחד החל על מכירת או רכישת זכות במקרקעין – חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) מס שבח במאמר מבוא למערכת המס ביארנו מהו רווח הון, כעת נבין כי רווח ההון שנוצר למוכר זכות במקרקעין נקרא "שבח" כלומר, ההפרש בין שווי המכירה לבין שווי הרכישה. […]
מערכת המס – בהקשר מקרקעין (פרק 1)
מס שבח מקרקעין מורכב משלושה מילים: מס; שבח; מקרקעין. ההגדרה של מושגים אלה אינה טריוויאלית. כדי להבין את הסוגיות השונות במיסוי מקרקעין על סבור שיש להבין מעט את התשתית העומדת מאחריהן. מאמר זה סוקר את המבוא והתפיסות התיאורטיות של מערכת המס, במאמרים הבאים אתייחס לסוגיות ספציפיות במיסוי מקרקעין. מבוא מערכת המס: מהו מס? המושג מס […]
משמעות הרישום בטאבו
מה משמעות הרישום בטאבו? עיון בנסח טאבו הוא השלב המקדמי החשוב ביותר לפני התקשרות בעסקת נדל"ן. נסח טאבו מכיל את תמצית המידע החשוב ביותר על הנכס במסגרתו נדע, בין היתר, מי הבעלים של הנכס, האם יש עיקולים על הנכס, האם הנכס ממושכן לטובת בנק או גוף אחר, האם אותו מוכר כבר התחייב לעשות עסקה כלפי […]
איחור במסירה
חשיבות מועד המסירה וההגנה החוקתית רכישתה של דירת מגורים נתפסת עוד מקדמת דנא, כעסקה אשר תהיה העסקה המשמעותית ביותר בחייה של משפחה ממוצעת בישראל, וככזו גם כמי שמצריכה פיקוח שיפוטי מיוחד לשם הגנה על האינטרס הציבורי (ע"א 7991/07 רפאלי נ' רזין [פורסם בנבו] 12.4.11, פסקה 16) מועד מסירתה של הדירה, לאחר שזו כשרה וערוכה למגורים, […]
אשרות עבודה לשפים מומחים זרים
מבוא העסקת עובדים זרים בתחום הקולינריה (ובפרט שפים מומחים) נעשית תחת רגולציה מחמירה ודורשת היתרי עבודה מיוחדים, ריכזנו לכם כמה נקודות שאתם חייבים לדעת. העסקת עובד זר בישראל ללא היתר היא עבירה פלילית חמורה, והמעסיק חשוף למגוון סנקציות, פליליות, מנהליות וכלכליות היכולות להגיע למאות אלפי שקלים! לשלילת רישיון עסק או אי-חידושו, מניעת קבלת היתרים בעתיד […]
ייפוי כוח מתמשך
בעשור האחרון, יותר ויותר אנשים בישראל בוחרים להסדיר את עתידם באמצעות ייפוי כוח מתמשך – כלי משפטי חדשני המאפשר לקבוע מראש כיצד יתנהלו ענייניהם האישיים, הרפואיים והרכושיים במקרה שבו לא יוכלו עוד לקבל החלטות בעצמם. מדובר במהלך משפטי חשוב, שמקנה לאדם שליטה עתידית על חייו, ומפחית את הצורך בהתערבות של אפוטרופוס שממונה על ידי בית […]
רכישת נחלה חקלאית במושב
רכישת נחלה חקלאית במושב היא עסקת מקרקעין ייחודית, מורכבת ולעיתים גם מאתגרת – אך יכולה להיות מהמשתלמות שיש, אם מתבצעת בצורה נכונה ומושכלת. נחלה במושב כוללת לא רק קרקע אלא גם היסטוריה, ייעוד חברתי והסכמות משפטיות רבות הקשורות לאגודות שיתופיות, לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ולדיני התכנון והבנייה. במדריך זה תמצאו סקירה מלאה ומעמיקה שתסייע לכם […]
קרקעות חקלאיות – המדריך השלם
רכישת קרקע חקלאית הפכה לאחד מאפיקי ההשקעה המדוברים ביותר בישראל בעשור האחרון, במיוחד על רקע עליית מחירי הנדל"ן, המחסור בעתודות קרקע זמינות לבנייה, והצורך ההולך וגובר בתכנון עירוני צפוף ויעיל. מדובר בהשקעה עם פוטנציאל תשואה גבוה מאוד – אך גם עם סיכון מהותי שדורש ידע מקצועי, ליווי משפטי והבנה עמוקה של ההיבטים התכנוניים, הכלכליים והמשפטיים. […]
