רישום דירה בטאבו
מה משמעות הרישום בטאבו? עיון בנסח טאבו הוא השלב המקדמי החשוב ביותר לפני התקשרות בעסקת נדל"ן. נסח טאבו מכיל את תמצית המידע החשוב ביותר על הנכס במסגרתו נדע, בין היתר, מי הבעלים של הנכס, האם יש עיקולים על הנכס, האם הנכס ממושכן לטובת בנק או גוף אחר, האם אותו מוכר כבר התחייב לעשות עסקה כלפי […]
חזקת התא המשפחתי במיסוי מקרקעין
מבוא לחזקת התא המשפחתי לשאלה האם לנישום יש דירה יחידה או יותר יש משמעות רבה (גם לעניין מס רכישה) ואולם, ייתכן מצב שלמרות שיש לנישום יותר מדירה אחת, עדיין נראה אותו כאילו יש לו רק דירה יחידה (חזקה מקלה). וכן להפך, יש מצב שלנישום יש דירה יחידה ובכל זאת נראה זאת כאילו יש לו יותר […]
מס רכישה
חישוב מס רכישה – חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") הכללים אשר מסדירים את נושא מס הרכישה נמצאים בסעיף 9 לחוק ובתקנות מיסוי מקרקעין. בדומה למס שבח גם במס רכישה יש הבדל בין שלושה סוגי מקרקעין: מקרקעין שאינם דירת מגורים כגון: קרקע, משרד, חנות ועוד. דירת מגורים, כלומר שאינה דירת מגורים מזכה פטורה […]
פטור ממס שבח
מבוא למס שבח סעיף 6 לחוק קובע כך: "(א) מס שבח מקרקעין (להלן – המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. (ב) השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה כמשמעותה בסעיף 47 לחוק." מס שבח – כשמו כן הוא. מדובר במס שחל על השבח שנצמח בעת מכירת זכות במקרקעין. כידוע, בישראל […]
התחדשות בניינית
התחדשות בניינית היא מנוע לשדרוג בניינים ותיקים, חיזוקם ושיפור איכות החיים של הדיירים. לצד ההזדמנות להוסיף מעלית, ממ"ד, חניה ותשתיות חדשות, זהו תהליך מורכב משפטית ותכנונית. עו"ד יעקב דוד כהן, מייסד ובעלים של משרד JDC, מעניק ייעוץ וליווי משפטי בגובה העיניים – עם יחס אישי, מקצועיות וחשיבה אסטרטגית – כדי להפוך את התהליך לבטוח, שקוף […]
עורך דין פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מנוע מרכזי בהתחדשות עירונית: מחליפים בניינים ותיקים בבנייה חדשה, משדרגים תשתיות ושכונה, ומעלים את איכות החיים והערך הכלכלי של הנכסים. לצד ההזדמנות הגדולה, זהו תהליך רב-שנתי, משפטי-עסקי מורכב, המצריך ניהול סיכונים קפדני וייצוג מקצועי. כאן נכנס לתמונה עורך דין פינוי בינוי. עו"ד יעקב דוד כהן מלווה את לקוחותיו בגובה העיניים, עם שילוב […]
ייצוג יזמים בפרויקט מקרקעין
ייצוג יזמים במקרקעין הוא הרבה מעבר לכתיבת חוזים. זהו ליווי אסטרטגי שנותן מענה משפטי לכל מהלך עסקי בפרויקט – מהיתכנות ובדיקות נאותות, דרך מימון והיתרים ועד מכר, רישום וזכויות. עו״ד יעקב דוד כהן מלווה יזמים בגובה העיניים, בשפה ברורה, עם יחס אישי ומקצועיות בלתי מתפשרת, כדי שהחלטות משפטיות ישרתו את מטרות הפרויקט ויביאו לתוצאה אופטימלית. […]
עורך דין תאונות דרכים
תאונת דרכים יכולה להתרחש בשבריר שנייה ולהשאיר אחריה שאלות רבות: מה עושים עכשיו, מי מפצה, כמה מגיע ומתי כדאי להיעזר בעורך דין. המדריך לנפגעי תאונות דרכים נכתב כדי לתת תמונה ברורה וקלה ליישום של הזכויות, הצעדים והאפשרויות שלכם – מהרגע הראשון ועד לקבלת הפיצוי. מתוך אמינות, מקצועיות ושקיפות, עו"ד יעקב דוד כהן מסביר בשפה פשוטה […]
המדריך למתגרש
גירושין הם לא רק הליך משפטי אלא תהליך אישי, רגשי וכלכלי. המדריך למתגרש נועד לתת לך מפה ברורה – מה עושים, מתי, איך ולמה – כדי להגן על הזכויות שלך, לצמצם נזקים ולבנות עתיד יציב. הגישה כאן פשוטה: להבין את האפשרויות, לבחור מסלול שמתאים למציאות המשפחתית שלך, ולהתנהל נכון מהיום הראשון. עו"ד יעקב דוד כהן […]
עורך דין מסחרי בראשון לציון
עסקים קטנים, סטארטאפים וחברות מבוססות מקבלים מדי יום החלטות בעלות משמעות משפטית. יעקב דוד כהן, מייסד ומנהל משרד JDC, הוא עורך דין מסחרי בראשון לציון המעניק ייעוץ וליווי משפטי בגובה העיניים – בשפה ברורה, עם יחס אישי, מקצועיות וניסיון רב. המטרה: לאפשר לכם לקבל החלטות עסקיות בטוחות, לצמצם סיכונים ולבנות מערך חוזי ורגולטורי שמאפשר צמיחה. […]
