עורך דין סכסוכי שכנים
סכסוך שכנים עלול להפוך את הבית – המקום הבטוח שלנו – למרחב מתוח ורועש. בין אם מדובר במטרדי רעש, שימוש לא חוקי ברכוש משותף (במאמר אחר פירטתי על רישום בית משותף), רטיבות, הסגת גבול, לשון הרע בין דיירים, מצלמות הפוגעות בפרטיות או מחלוקת על חניה – עורך דין סכסוכי שכנים מצויד בכלים משפטיים ופרקטיים להשבת […]
זכויות דייר מוגן
זכויות דייר מוגן נקבעות מכוח חוק הגנת הדייר ומסדירות את מערכת היחסים המיוחדת בין דייר לבעלים בנכסים מסוימים, בדרך‑כלל ותיקים. המעמד מקנה רשת ביטחון מפני פינוי מושכר, דמי שכירות מפוקחים ואפשרויות העברת זכויות בקרב בני משפחה(במאמר נוסף פירטתי על העברת זכויות בירושה). מדריך זה עושה סדר: מתי חלות הזכויות, מהן ההגנות והחובות, כיצד פועלים במקרה […]
רישום בית משותף
רישום בית משותף הוא הצעד שמסדיר אחת ולתמיד מי בעלים של מה בבניין: כל דירה נרשמת כיחידה נפרדת, ההצמדות מוגדרות והרכוש המשותף מעוגן. מטרת המדריך היא לעשות סדר ברור, שלב־אחר־שלב, כדי שתדעו מה נדרש, איפה מתחילים ומה חשוב לבדוק בדרך. עו״ד יעקב דוד כהן ממשרד JDC מלווה הליכי רישום בטאבו בגישה אישית, מקצועית ואחראית לתוצאה […]
פיצול דירה
פיצול דירה – הפיכת דירת מגורים אחת לשתי יחידות אוטונומיות או יותר – הפך לאפשרות שמעניינת בעלי דירות, משפחות ומשקיעים. החלופה יכולה לספק גמישות במגורים, תשואה גבוהה יותר ולהגדיל את היצע הדיור בשכונות מבוקשות. יחד עם זאת, מדובר במהלך תכנוני‑משפטי מורכב שמתבצע מול הרשויות, דורש תכנון מוקפד, ולעיתים מטיל חובות והיטלים. השאלות שעולות כמעט תמיד: […]
תביעת פינוי מושכר
שוכר שמסרב להתפנות, מפגר בתשלומים או מפר את הסכם השכירות – עלול להפוך כל השקעה בנדל״ן למקור דאגה. תביעת פינוי מושכר נועדה לטפל בדיוק במצבים הללו באמצעות מסלול משפטי מהיר וממוקד, שמטרתו להשיב את הנכס למשכיר בזמן קצר יחסית ותוך צמצום נזקים. במדריך זה תמצאו הסבר בהיר וענייני על ההליך, העילות המרכזיות, זכויות שני הצדדים, […]
משמעות הרישום בטאבו
מה משמעות הרישום בטאבו? עיון בנסח טאבו הוא השלב המקדמי החשוב ביותר לפני התקשרות בעסקת נדל"ן. נסח טאבו מכיל את תמצית המידע החשוב ביותר על הנכס במסגרתו נדע, בין היתר, מי הבעלים של הנכס, האם יש עיקולים על הנכס, האם הנכס ממושכן לטובת בנק או גוף אחר, האם אותו מוכר כבר התחייב לעשות עסקה כלפי […]
רכישת נחלה חקלאית במושב
רכישת נחלה חקלאית במושב היא עסקת מקרקעין ייחודית, מורכבת ולעיתים גם מאתגרת – אך יכולה להיות מהמשתלמות שיש, אם מתבצעת בצורה נכונה ומושכלת. נחלה במושב כוללת לא רק קרקע אלא גם היסטוריה, ייעוד חברתי והסכמות משפטיות רבות הקשורות לאגודות שיתופיות, לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ולדיני התכנון והבנייה. במדריך זה תמצאו סקירה מלאה ומעמיקה שתסייע לכם […]
קרקעות חקלאיות – המדריך השלם
רכישת קרקע חקלאית הפכה לאחד מאפיקי ההשקעה המדוברים ביותר בישראל בעשור האחרון, במיוחד על רקע עליית מחירי הנדל"ן, המחסור בעתודות קרקע זמינות לבנייה, והצורך ההולך וגובר בתכנון עירוני צפוף ויעיל. מדובר בהשקעה עם פוטנציאל תשואה גבוה מאוד – אך גם עם סיכון מהותי שדורש ידע מקצועי, ליווי משפטי והבנה עמוקה של ההיבטים התכנוניים, הכלכליים והמשפטיים. […]
עורך דין התחדשות עירונית
מהי התחדשות עירונית? התחדשות עירונית היא עסקת מקרקעין מורכבת שבמסגרתה בעלי דירות מוכרים את זכויותיהם בנכס – לרבות זכויות בנייה שלא נוצלו – ליזם. בתמורה, היזם מתחייב להקים בניין חדש ולמסור לדיירים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ובשווי גבוה יותר. עסקה זו נחשבת מורכבת מבחינה תכנונית, משפטית וכלכלית, ולכן נדרשת רמת מקצועיות גבוהה לאורך כל […]
עורך דין רכישת דירה
מה החשיבות של עורך דין בעת רכישת דירה? רכישת דירה היא מהעסקאות המשמעותיות והיקרות ביותר בחייו של אדם פרטי. מדובר בתהליך מורכב הכולל בדיקות משפטיות, סוגיות מס, ניהול מו"מ, התמודדות מול גורמים כמו קבלנים, מוכרים, רשויות וגורמים מימוניים כמו בנקים. במקרים רבים, טעויות שנעשות בתהליך רכישה עלולות לעלות עשרות אלפי שקלים ואף לסכן את קבלת […]
