רישום דירה בטאבו
מה משמעות הרישום בטאבו? עיון בנסח טאבו הוא השלב המקדמי החשוב ביותר לפני התקשרות בעסקת נדל"ן. נסח טאבו מכיל את תמצית המידע החשוב ביותר על הנכס במסגרתו נדע, בין היתר, מי הבעלים של הנכס, האם יש עיקולים על הנכס, האם הנכס ממושכן לטובת בנק או גוף אחר, האם אותו מוכר כבר התחייב לעשות עסקה כלפי […]
חזקת התא המשפחתי במיסוי מקרקעין
מבוא לחזקת התא המשפחתי לשאלה האם לנישום יש דירה יחידה או יותר יש משמעות רבה (גם לעניין מס רכישה) ואולם, ייתכן מצב שלמרות שיש לנישום יותר מדירה אחת, עדיין נראה אותו כאילו יש לו רק דירה יחידה (חזקה מקלה). וכן להפך, יש מצב שלנישום יש דירה יחידה ובכל זאת נראה זאת כאילו יש לו יותר […]
מס רכישה
חישוב מס רכישה – חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") הכללים אשר מסדירים את נושא מס הרכישה נמצאים בסעיף 9 לחוק ובתקנות מיסוי מקרקעין. בדומה למס שבח גם במס רכישה יש הבדל בין שלושה סוגי מקרקעין: מקרקעין שאינם דירת מגורים כגון: קרקע, משרד, חנות ועוד. דירת מגורים, כלומר שאינה דירת מגורים מזכה פטורה […]
פטור ממס שבח
מבוא למס שבח סעיף 6 לחוק קובע כך: "(א) מס שבח מקרקעין (להלן – המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. (ב) השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה כמשמעותה בסעיף 47 לחוק." מס שבח – כשמו כן הוא. מדובר במס שחל על השבח שנצמח בעת מכירת זכות במקרקעין. כידוע, בישראל […]
רישום הערת אזהרה
רישום הערת אזהרה הוא אחד הצעדים הקריטיים והמהירים ביותר להגנה על זכויות בעסקאות מקרקעין. זהו כלי משפטי פשוט יחסית לביצוע אך בעל השלכות עמוקות: הוא מגן מפני עסקאות נוגדות, מקבע את קדימות הזכויות ומעניק ודאות לצדדים. בין אם אתם רוכשים דירה יד שנייה או דירה חדשה מקבלן, או עומדים בפני עסקה מורכבת יותר – הבנה […]
זכויות בנייה – המדריך המקיף ל-2025
שוקלים לרכוש נכס, להרחיב קומה, לסגור מרפסת או לבנות יחידה נוספת? שני מושגים ישלטו בכל החלטה: זכויות בנייה ותב"ע. המדריך למתחילים עושה סדר בשפה ברורה: מה הן זכויות בנייה, מה קובעת תב"ע, איך מאתרים את המידע הנכון, מה ההבדל בין תב"ע להיתר בנייה, ומהו המסלול השלם – משלב הבדיקה המקדמית ועד היתר חוקי. נענה כאן […]
בדיקות מקדמיות לפני כניסה לנכס
רכישת דירה או נכס מסחרי היא אחת העסקאות הגדולות והרגישות בחיי אדם. טעויות בשלב הבדיקות המקדימות עלולות לעלות ביוקר – בזמן, בכסף ובשקט הנפשי. מדריך זה מרכז בצורה פשוטה ומקצועית את כל מה שכדאי לדעת על בדיקות מקדימות לפני רכישת נכס: מה בודקים, איך עושים זאת נכון, מתי מבצעים כל בדיקה, וכיצד לנהל את התהליך […]
משמעות הרישום בטאבו
מה משמעות הרישום בטאבו? עיון בנסח טאבו הוא השלב המקדמי החשוב ביותר לפני התקשרות בעסקת נדל"ן. נסח טאבו מכיל את תמצית המידע החשוב ביותר על הנכס במסגרתו נדע, בין היתר, מי הבעלים של הנכס, האם יש עיקולים על הנכס, האם הנכס ממושכן לטובת בנק או גוף אחר, האם אותו מוכר כבר התחייב לעשות עסקה כלפי […]
איחור במסירה
חשיבות מועד המסירה וההגנה החוקתית רכישתה של דירת מגורים נתפסת עוד מקדמת דנא, כעסקה אשר תהיה העסקה המשמעותית ביותר בחייה של משפחה ממוצעת בישראל, וככזו גם כמי שמצריכה פיקוח שיפוטי מיוחד לשם הגנה על האינטרס הציבורי (ע"א 7991/07 רפאלי נ' רזין [פורסם בנבו] 12.4.11, פסקה 16) מועד מסירתה של הדירה, לאחר שזו כשרה וערוכה למגורים, […]
רכישת נחלה חקלאית במושב
רכישת נחלה חקלאית במושב היא עסקת מקרקעין ייחודית, מורכבת ולעיתים גם מאתגרת – אך יכולה להיות מהמשתלמות שיש, אם מתבצעת בצורה נכונה ומושכלת. נחלה במושב כוללת לא רק קרקע אלא גם היסטוריה, ייעוד חברתי והסכמות משפטיות רבות הקשורות לאגודות שיתופיות, לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ולדיני התכנון והבנייה. במדריך זה תמצאו סקירה מלאה ומעמיקה שתסייע לכם […]
